Comment chercher une maison ?

Comment chercher une maison à acheter ? Cette page contient quelques conseils pour vos propres recherches. La recherche d'un bien est un exercice pouvant prendre de quelques jours à quelques années.

Zone

Définissez dans quelle zone (dans quelles communes) vous cherchez une maison ou un terrain ? Attention, plus la zone est large et plus vous aurez de chances de trouver le bien idéal mais, en revanche, plus vous aurez de mal à suivre toutes les annonces qui s'y rapportent.

Sources d'information

Une fois la zone définie, il vous faut déterminer les agences y proposant des biens. Les agences, ainsi que les notaires, ne s'occupent souvent que de quelques communes et il n'y a souvent qu'une ou deux agences principales.

À côté des agences existent aussi les aggrégateurs d'annonces tels que seLoger ou BienIci ou FigaroImmo et bien d'autres.

Enfin existent les méta-aggrégateurs tels que Nestoria qui recensent les annonces des agences et des aggrégateurs.

Astuce: afin de vous simplifier la vie, vous pouvez mémoriser les requêtes à ces sites.

Abonnement

Pour toutes ces sources d'informations, n'hésitez pas à vous abonner afin de recevoir des alertes lorsque de nouveaux biens apparaissent. Il ne faut en effet pas perdre trop de temps car certaines annonces ne paraissent que quelques jours.

Mon conseil est d'avoir des critères assez larges pour plusieurs raisons.

  • Le nombre de chambres ou de pièces d'une maison varie car les agences ne les décomptent pas de la même manière.
  • La surface des maisons est souvent approximative tant que les mesures Carrez ne sont pas effectuées.
  • Les prix varient en fonction des agences et de leurs frais, ils varient aussi au fil du temps surtout lorsque le bien ne se vend pas et que les vendeurs diminuent leur prix.

Personnellement, je n'indique pas le nombre minimal de chambres ou de pièces car suivant le plan de la maison (cloisons ou murs porteurs) ce sont des éléments qui peuvent être modifiés. De plus de nombreuses maisons peuvent être étendues (selon les PLU (Plan Local d'Urbanisme)). En revanche, j'indique la surface habitable minimale souhaitée (avec une marge basse) ainsi que la taille minimale de la parcelle (encore une fois avec une marge basse).

Critères

Vous recevez maintenant plein d'annonces, comment les interpréter ?

Définissez vos critères, ce qui vous importe, ce qui vous indiffère, ce que vous voulez savoir sans avoir d'avis préconçu, ce que vous ne pouvez accepter. Voici par exemple quelques critères:

  • emplacement, voisinage, bruit, mitoyenneté;
  • gamme de prix;
  • surface habitable;
  • surface terrain;
  • habitable (avec rafraîchissement);
  • proximité de route passante;
  • présence du tout-à-l'égoût;
  • distance plage, gare, commerces;
  • vue mer, montagne;
  • orientation;
  • campagne, zone résidentielle, centre bourg;
  • présence d'eau (étang, puits);
  • servitudes;
  • double vitrage;
  • etc.

À côté de ces critères, demandez-vous aussi pourquoi vous voulez acheter un bien. Est-ce pour

  • se reposer,
  • recevoir des amis,
  • garder ses enfants ou petits-enfants,
  • faire des promenades,
  • y vivre en hiver
  • etc.

Annonces

Une annonce vous intéresse! Si elle provient d'un aggrégateur, je vous conseille d'aller consulter l'annonce originale sur le site de l'agence, elle est souvent plus étoffée, elle contient souvent plus de photos et plus de renseignements.

Lorsque l'annonce n'est pas exclusive, elle est souvent proposée par d'autres agences et parfois à des prix différents. Les photos peuvent varier ainsi que les renseignements associés.

Les annonces peuvent évoluer et être alors affublée de la mention « nouveau »: le prix a pu changer ou le bien a pu revenir sur le marché (après une vente infructueuse). Dans beaucoup d'autres cas, l'annonce n'a pas évolué et a juste été remise en avant sans être pour autant nouvelle mais cela peut aussi être dû à une nouvelle agence mandatée pour la vente du bien ou à un nouvel aggrégateur qui vient de découvrir une annonce existante. Bref, l'étiquette « nouveau » peut ne pas nécessairement signaler un nouveau bien.

En savoir plus

Un bien a retenu votre attention! Il ne reste plus qu'à en savoir plus.

  • Tout d'abord, recensez toutes les annonces des différentes agences offrant le même bien;
  • Comparez les descriptifs et les photos;
  • Beaucoup de maisons en bord de mer sont aussi proposées à la location saisonnière, scrutez les sites d'annonces (AirBnB, Abritel, etc.) car souvent on y trouve l'adresse et beaucoup d'autres photos.

Gérer les annonces

Dans tous les cas, prenez note de toutes les annonces que vous avez parcourues ou mémorisez les. Prenez des notes sur vos actions (téléphoné, nom de l'interlocuteur, renseignements, rendez-vous, résultat, etc.)

Localiser un bien

Ça y est, un bien a vraiment retenu votre attention! À l'aide de toutes les photos accumulées et de tous les descriptifs:

  • Essayez d'esquisser un plan de la maison et de sa parcelle
  • Sélectionnez l'agence qui vous paraît la plus appropriée
  • Téléphonez pour en savoir plus et notamment l'adresse
  • Avec l'adresse, consultez les cartes géographiques et les vues aériennes afin d'apprécier la situation du bien.

Si vous n'obtenez pas l'adresse ou la zone où se trouve le bien, il ne vous reste plus qu'à tenter de le localiser par vos propres moyens mais surtout grâce à TRINV! Mais ceci est un vaste sujet développé dans un autre article.